Husordensregler
Vedtatt på ordinært årsmøte 11.4.2014, sist revidert på årsmøte 24.4.2020
1. INNLEDNING
Trivselen i et boligsameie avhenger av at beboerne tar hensyn til hverandre. De regler som fastsettes av årsmøtet og forvaltes av styret skal bidra til en opplevelse av individuell frihet og gjensidig respekt mellom beboerne.
2. FORMÅL
Husordensreglene skal reflektere de betingelsene flertallet av beboerne mener bidrar til et godt bomiljø. Reglene skal videre gi retningslinjer for hvordan vi skal forholde oss til hverandre og til boområdet vårt.
3. STØY
Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. Boring, banking eller annet støyende arbeid skal ikke forekomme før kl. 08.00 og etter kl. 21.00 på hverdager og før kl. 09.00 og etter kl. 19.00 på lørdager. På søn- og helligdager bør en unngå støyende arbeider. Ved større selskapeligheter bør naboer varsles.
4. DYREHOLD
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Lufting av dyret må ikke foregå i sandkassene. Ekskrementer skal fjernes og kastes i søppelbeholdere. Rundt Mølledammen skal eier utvise forsiktighet slik at ikke fuglelivet skremmes.
5. INNENDØRS FELLESOMRÅDER
Trappeoppganger er rømningsveier i tilfelle brann, det er derfor ikke tillatt med noen form for lagring eller plassering av ting i trapperommene. Ryddige oppganger gjør det også enklere og rimeligere å holde de rene. Barnevogner er et unntak. Disse kan plasseres i -1. eller 1. etasje der de ikke står i veien. Ting som står i oppganger og trappehus kan eventuelt bli fjernet av vaktmester.
6. UTENDØRS FELLESORÅDER OG FASADER
Generelt må alle utvendige endringer på fasaden/balkongen/terrasse godkjennes av styret. Mindre endringer så som "frosting" av glass på balkongen, samt maling/beisning av terrassen er tillatt. Maling/beis må dog være tilsvarende fargen som ved innflytting, og det oppfordres til å benytte en "frosting" som er tilsvarende den som allerede er utført på noen balkonger. Markiser skal være enhetlig for sameiet, valg av markisetype/-farge skal forelegges styret for godkjenning. Det er ikke tillatt med utvendige blomsterkasser på balkong-gelenderet, eller å banke/lufte matter/tepper/dyner fra balkong/vindu, dette av hensyn til private utearealer. Det er heller ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr fra balkong/terrasse.
Private utearealer skal vedlikeholdes/stelles jevnlig av eier. Det er kun lov å bruke elektrisk eller gass-grill. Vær obs på oppbevaring av gass, dette skal ikke lagres i garasjen pga. eksplosjonsfare!
Utendørs fellesområder er for alle beboere, men vis hensyn til dine naboer ved diverse aktivitet. Fotballsparking/ballspill er ikke tillatt på noen av sameiets områder, dette pga. skaden det kan medføre da husene ligger forholdsvis tett.
Internveiene skal kun benyttes ved evt. inn-/utflytting.
7. GARASJE OG SPORTSBOD
Til hver leilighet hører en biloppstillingsplass, hver beboer plikter å holde orden på sin parkeringsplass. Enhver type lagring på parkeringsplassen er forbudt. Hold alltid garasjen ryddig og låst for å unngå innbrudd, tyveri og hærverk. Det er hver sameiers ansvar å sørge for at ingen uvedkommende kommer inn i garasjeanlegget.
Det er ikke tillatt å oppbevare brann-/eksplosjonsfarlige væsker eller gass i boden. Eierne frarådes å oppbevare verdigjenstander eller klær i sportsboden. Garasjen skal ikke benyttes til skating, fotballsparking osv. av hensyn til egen sikkerhet, skade på biler og teknisk utstyr.
8. GJESTEPARKERING
Gjester til sameiet Mølledammen kan benytte parkeringen til Bryn-senteret. Sentrets regler for parkering gjelder også gjester til sameiet. OBS! Nytt betalingsystem 2020
9. AVFALLSHÅNDTERING
Alt restavfall skal kastes i nedsenkede søppelbeholdere. Sortering av avfall må gjøres i henhold til kommunale regler og vedtekter. Søppel må ikke plasseres utenfor beholdere, og det må påses at lokkene alltid er tillukket. Sørg for å knyte igjen søppelposene. Papir skal kastes i egne beholdere for dette. Annet avfall som eksempelvis møbler, brun-/hvitevarer og glass/metall skal fjernes av den enkelte beboer til offentlige mottakssteder avsatt for dette (f. eks. Grønmo).
10. DUGNAD
For å holde driftskostnadene nede, samt bidra til et mer sosialt fellesskap kan styret be alle sameiere å delta på en vårdugnad.
11. BRUK AV VIDEOOVERVÅKING
Lovligheten om bruk og lagring av videoovervåking er regulert i Personopplysningsloven og Personopplysningsforskriften. Det er videre tatt utgangspunkt i Datatilsynets skriv om lovligheten av kameraovervåking, datert 01.06.2012.
Et overveldende flertall vedtok på ekstraordinært årsmøtet 06.11.2014 at sameiet Mølledammen ønsket videoovervåking på eiendommen. Overvåkingen er satt opp for å forhindre blant annet innbrudd, tyveri og hærverk. Tilgangen til opptakene er avgrenset til to styremedlemmer og brukerne skal ha individuelle brukernavn og passord. Det skal føres logg på opptak som utleveres. All video slettes automatisk senest 7 dager etter opptak. Dersom det er sannsynlig at et opptak vil bli utlevert til politiet kan opptaket oppbevares inntil 30 dager. Opptak kan utleveres til politiet for etterforskning av straffbare handlinger eller ulykker. Utover dette kan ikke opptak leveres ut eller vises til utenforstående.
12. BRUDD PÅ HUSORDENSREGLENE
Eventuelle klager på egen nabo for brudd på husordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv. Kanskje er vedkommende ikke klar over forholdet og problemet kan på denne måten løses gjennom samtaler partene imellom. Gjentatte og /eller grove overtredelser av husordensreglene kan rapporteres skiftelig til styret. Styret skal ha myndighet til å treffe nærmere forføyninger i sakens anledning. Det fremgår av referat fra årsmøtet hvem som til enhver tid sitter i styret.
13. ERSTATNINGSANSVAR
Sameier blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Sameier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hele husstanden, fremleietaker eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesarealene. Skader som påføres sameiets eiendeler skal raskest mulig utbedres av den/de som har forårsaket skaden.
14. RØYKING
Røyking er ikke tillatt innendørs i fellesområder. Sneiper og annet søppel skal ikke kastes utenfor inngangsdørene eller på fellesområdene. Av hensyn til naboer er røyking ikke tillatt på balkonger og uteområder i nærheten av luftinntakene, da røyken kan trekke inn i leiligheter.
Forbudet gjelder hver dag mellom kl. 22.00 og kl. 08.00.
15. GYLDIGHET
Disse husordensreglene ble vedtatt av årsmøtet 11.04.2016 og sist endret av årsmøtet 24.04.2020, samt justert under § 8 etter nye regler fra Bryn Senter.